ما هي أنواع أعباء الملكية المشتركة؟
أعباء الملكية المشتركة هي المصاريف الضرورية لصيانة وحفظ وإدارة الأجزاء المشتركة للعمارة.
يميز القانون 18-00 بين نوعين من الأعباء:
- الأعباء العامة : المصاريف المتعلقة بالإدارة والصيانة وحفظ الأجزاء المشتركة (الحراسة، النظافة، كهرباء الأجزاء المشتركة، التأمين).
- الأعباء الخاصة : المصاريف المتعلقة بالخدمات الجماعية والتجهيزات المشتركة (المصعد، التدفئة الجماعية، المسبح). توزع بين الملاك المستفيدين منها.
كيف يتم حساب الأعباء؟
توزع الأعباء بين الملاك المشتركين بنسبة حصصهم (الأنصبة) المحددة في نظام الملكية المشتركة. تأخذ الحصص بعين الاعتبار مساحة الوحدة وطابقها واتجاهها وتجهيزاتها.
💡 مثال حسابي
إذا كانت الميزانية السنوية 120,000 درهم ويملك مالك مشترك 50/1000 من الحصص، فإن نصيبه السنوي سيكون: 120,000 × 50/1000 = 6,000 درهم، أي 500 درهم/شهر.
طلبات الدفع والميزانية التقديرية
يعد المسيّر كل سنة ميزانية تقديرية تعرض على تصويت الجمع العام. هذه الميزانية هي أساس حساب طلبات الدفع.
يمكن أن تكون طلبات الدفع:
- ربع سنوية : طلبات منتظمة لتغطية المصاريف الجارية للميزانية التقديرية.
- استثنائية : طلبات لمرة واحدة لأشغال غير متوقعة أو تم التصويت عليها في جمع عام استثنائي.
يجب على المسيّر مسك محاسبة صارمة وتقديم الحسابات السنوية خلال الجمع العام العادي.
ماذا نفعل في حالة المتأخرات؟
عدم دفع الأعباء مشكل شائع في الملكية المشتركة. إليكم الإجراءات الواجب اتباعها:
- إرسال تذكير ودي للمالك المشترك المدين.
- إرسال إنذار بواسطة رسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل.
- إذا لم يتم الأداء خلال 30 يوماً، رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة.
- يتصرف المسيّر باسم اتحاد الملاك المشتركين لتحصيل المتأخرات.
⚠️ معلومة مهمة
المتأخرات قابلة للإلزام في حق المالك الجديد في حالة بيع الوحدة. يمكن مطالبة المشتري بتسوية المبالغ المتأخرة.
نصائح لتدبير جيد للأعباء
إليكم توصياتنا لتدبير فعال لأعباء الملكية المشتركة:
- إعداد ميزانية تقديرية واقعية مبنية على مصاريف السنوات السابقة.
- تكوين صندوق احتياطي للأشغال غير المتوقعة (الموصى به: 5% إلى 10% من الميزانية).
- إرسال طلبات الدفع بانتظام وفي الآجال المحددة.
- متابعة المتأخرات بدقة والتصرف بسرعة في حالة التأخير.
- تقديم حسابات واضحة وشفافة خلال كل جمع عام.