ما هو الجمع العام للملكية المشتركة؟
الجمع العام هو الهيئة السيادية لاتخاذ القرارات في الملكية المشتركة. يجمع كل الملاك المشتركين لاتخاذ القرارات المهمة المتعلقة بتدبير العمارة.
وفقاً للقانون 18-00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية في المغرب، يجب أن ينعقد الجمع العام مرة واحدة على الأقل في السنة.
أنواع الجموع العامة:
- • جمع عام عادي : ينعقد مرة واحدة على الأقل في السنة للقرارات الجارية (الميزانية، الحسابات، انتخاب المسيّر).
- • جمع عام استثنائي : يُستدعى في أي وقت لاتخاذ قرارات عاجلة أو استثنائية (أشغال كبرى، تعديل النظام الداخلي).
كيفية استدعاء الجمع العام؟
الاستدعاء مرحلة حاسمة يجب أن تحترم عدة قواعد حددها القانون 18-00:
- الأجل : يجب إرسال الاستدعاء قبل 15 يوماً على الأقل من تاريخ الجمع العام.
- الإرسال : برسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل أو تسليم باليد مقابل وصل.
- المحتوى : يجب أن يتضمن الاستدعاء التاريخ والساعة والمكان وجدول الأعمال المفصل.
💡 نصيحة Syndy
مع Syndy، أنشئ وأرسل الاستدعاءات تلقائياً لجميع الملاك المشتركين بنقرات قليلة.
جدول الأعمال وسير الاجتماع
يحدد المسيّر جدول الأعمال ويجب إرفاقه مع الاستدعاء. يمكن لأي مالك مشترك طلب إدراج نقطة في جدول الأعمال.
جدول أعمال نموذجي لجمع عام عادي:
- المصادقة على حسابات السنة المنصرمة
- التصويت على الميزانية التقديرية
- انتخاب أو تجديد تعيين المسيّر
- أشغال الصيانة والإصلاحات
- أسئلة متنوعة
أغلبيات التصويت
ينص القانون 18-00 على أغلبيات مختلفة حسب أهمية القرار:
| نوع الأغلبية | التطبيق |
|---|---|
| الأغلبية البسيطة | القرارات الجارية: المصادقة على الحسابات، الميزانية التقديرية، الصيانة العادية. |
| أغلبية الثلثين | الأشغال الكبرى، تعديل النظام الداخلي، تغيير المسيّر. |
| الإجماع | تعديل الحصص، تغيير وجهة العمارة. |
محضر الاجتماع
المحضر هو الوثيقة الرسمية التي تدون جميع القرارات المتخذة خلال الجمع العام.
يجب أن يتضمن المحضر إلزامياً:
- تاريخ وساعة ومكان الاجتماع
- قائمة الملاك المشتركين الحاضرين أو الممثلين وحصصهم
- ملخص المناقشات ونتيجة كل تصويت
- توقيعات رئيس الجلسة وكاتب الجلسة
⚠️ مهم
يجب إرسال المحضر لجميع الملاك المشتركين في أجل 30 يوماً بعد الجمع العام.
نموذج استدعاء
إليكم نموذج استدعاء مطابق للقانون 18-00 يمكنكم تكييفه: